地块区位条件

锦官序项目位于成都武侯区核心板块，占据城南价值高地，坐享成熟都会资源。交通网络四通八达，近享地铁3号线、9号线（武青南路站/机投桥站）及城市主干道（武侯大道、绕城高速），快速链接金融城、高新南区等重要板块。商圈配套醇熟完善，毗邻大悦城、武侯万达等潮流商业综合体，医疗（华西医院、四川省肿瘤医院）、教育（龙江路小学分校、川大附中等）资源荟萃。

规划条件

用地性质：二类住宅用地

用地面积：11915.76㎡

建筑密度：≤30%

建筑限高：约55m

容积率：≤2.5

建筑密度：≤30%

周边环境现状

本项目地块较为方正，周边大部分为老旧建筑，北侧有现状住宅、中石化加油站及二环高架，东南侧紧邻待建高层

思考：项目设计存在诸多挑战，如何在寸土寸金的城区小地块里营造出通透感住区环境与品质感住宅

基于周边环境无景观条件及开阔空间，设计不能依靠外部条件，只能内部出发，研究内向空间。

方案平面推导

结论：在不突破限高的条件下，采用围合式布局的方式可以得到更连续、更完整的中庭空间，大门位于东南侧正对中庭可以得到更通透的景观视野。

方案竖向设计

漂浮的空中花园——竖向设计理念为漂浮的空中花园，在竖向上进行业态分区以达到流线分区、动静分区的效果。通过竖向分区与住宅架空的方式，释放更多中庭空间与活动场所。

总平面图

立体庭院—— 基于内向空间的设计巧思

锦官序，出自 “花重锦官城”，我们希望设计一个多层级、多维度的空中花园，打造出该文化属性的建筑意空间

中庭楼栋的首层架空高度做到14m，其间做几个不同标高的景观平台，结合下沉庭院，打造多层级立体绿化，景观跌水。

· 该设计为小区业主带来更为立体的景观呈现与更丰富的休闲空间，

· 作为240㎡的一梯一户中庭楼王，提高的架空高度可以给低楼层带来更好的日照、通风条件、提高私密性以及减少噪音干扰。

流体立面——从澳南锦江序到锦官序，传承与延续了成功经验的同时，实现了造型的再次突破与创新

住宅立面——取意“花重锦官城”，表达植物的生长与绽放

户型亮点

始终贯彻因地制宜的设计原则，结合总图上位置和条件定制户型，其中240㎡中庭楼王户型为当前成都市面面积最小的一层一户全套房住宅。

项目名称：澳南.锦官序

地理位置：成都市武侯区红牌楼街道永盛南街5号

项目业主：澳南集团四川华筑卓创置业有限公司

设计单位：成都惟尚建筑设计有限公司

设计时间：2025

惟尚国际成都设计中心

成都市高新区天府大道中段天府二街138号蜀都中心1号楼32、31层

网址：www.swi-arch.com