地块区位条件
项目雄踞成都成华区东二环核心地段（多宝寺南路），坐享成熟城市资源。交通极为便利，紧邻地铁4号线、7号线（槐树店站/万年场站）及BRT、城市主干道（二环高架、成洛大道），通达全城。商圈配套完善，与万象城高端商圈直线距离仅约1.2公里，商业、医疗（华西第二医院锦江院区）、教育（成师附小等）资源丰沛。生态资源突出，拥有一线临沙河的稀缺滨水景观，且被沙河公园、塔子山公园等五大公园环抱，兼具繁华与静谧，占据主城优质改善型人居高地。
基于项目“主城核心区位+稀缺滨水生态”的核心价值，旨在打造“隐于繁华的河屿谧境”——成都主城二环内兼具都市便捷性与自然疗愈感的高端低密水岸住区。
规划条件
用地呈长条形，南北向约196.9M，东西向约60.2M
用地中部地铁4号线下穿，布局受限
用地性质：二类城镇住宅用地
用地面积：11382.01㎡
建筑密度：≤30%
建筑限高：80米
计容建筑面积：不小于11383㎡
且不大于17073㎡
场地视野情况
我们对现场各朝向，不同高度的视点进行了无人机拍摄，景观价值对于楼栋的布局有重要的影响。主要景观视野在西侧，24M以下受绿地植被遮挡严重，24M以上有较好的沙河及公园视野。
总图推导及规划方案
总图设计以“平衡主城低密属性与稀缺河景价值”为核心目标，历经多轮布局迭代：初始尝试5栋板式布局，因楼栋密度过高被否决；随后转向4栋板式，虽解决了部分视野问题，但先后因南北侧用地紧张、楼栋遮挡未能最大化河景资源；为强化“全端户”这一高端户型优势，设计又调整为3栋板式，分别测试了东西、西北、西南等朝向，虽实现了全端户与视野均好，但朝向未达南北向最优标准。
最终通过多轮优化回归4栋板式的点式错位布局，将楼栋高度控制在16-17层（保留低密感），调整楼栋夹角使每个户型均为全端户（270°环幕视野），并校准为偏南北向（兼顾采光与通风），达到”户户一线瞰河，百米景观视距”的目的，最终形成“全端户、视野均好、低密舒适”的最优解。
沿河透视
总图景观上，巧妙化解了临沙河地块的双向高差难题（南北1.8米陡坡、东西3.2米落差），通过 “梯级台地花园” 分级消化南侧陡坡。以 ≤5%坡度的“之”字形坡道衔接各层级，延长滨河动线。同步抬升起架空观景平台，破除防洪视野限制，实现户户瞰河。低洼区植入 雨水花园和卵石渗渠应对河岸倒灌，坡地采用深根系植物防治水土流失，最终在狭小地块内，将地形劣势转化为层次丰富的沉浸式滨河公园体验。
景观实景
示范区设计
通过AI工具快速迭代生成现代极简、自然生态、工业风等多版示范区建筑意向图，并基于成本可控性、施工可行性及项目核心价值匹配度三大维度综合评估。最终，“落于水边的飞船”意向方案脱颖而出——其流线型建筑形态天然呼应沙河的滨水特质，采用铝板＋玻璃幕墙的现代材质组合，同时铝板材料的耐用性与成本稳定性符合项目预算要求。该方案完美平衡了“未来高端人居”的设计创意、“易实施”的施工条件及“性价比高”的成本控制，成为示范区建筑的最终意向方向。
最终选定意向图
效果图
实景图
建筑立面设计
超流体的金属线条，宛如锦江中流淌的水流。大面积的玻璃幕墙，将室内与环境无缝连接，带来360°的极致观景。
门头深化以阳极氧化铝板打造流线造型，结合曲面LOW-E玻璃幕墙形成悬浮舱体意象，入口嵌入磁悬浮发光标识系统强化科技感。内部星空顶采用了参数化设计，并赴现场进行把控，材料选用预制穿孔铝板基材，植入光纤灯矩阵，通过光影呼应“太空舱观河”主题，在成本可控前提下实现科幻场景落地。
143/173大户型产品立面全玻璃幕墙
户型亮点
澳南户型选型-大面宽+太空舱。
在成都主流125㎡仅能实现常规三房的市场现状下，该项目通过太空舱式紧凑布局，首次实现 “小面积四房+双套房+三卫” 的顶配功能。
140㎡户型以“成都首个太空舱概念嵌入小面积豪宅”的创新设计，重新定义主城改善型人居标准——通过突破性的空间解构，在有限面积内植入“未来高端居住模块”。
项目名称：澳南.锦江序
地理位置：成都市成华区槐荫路
项目业主：澳南集团四川华筑卓越置业有限公司
设计单位：成都惟尚建筑设计有限公司
设计时间：2024
成都市高新区天府大道中段天府二街138号蜀都中心1号楼32、31层 网址：www.swi-arch.com